Pháp Lý The Emerald 68 | Trọn bộ, chính xác, đầy đủ 04/2025

Dự án The Emerald 68 (tên pháp lý: Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68) đã hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý, tạo tiền đề vững chắc cho cư dân và nhà đầu tư an tâm xuống tiền.

DANH MỤC PHÁP LÝ THE EMERALD 68 04/2025:

Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1 phần 500,
Giấy phép xây dựng số 275/GPXD ngày 19/01/2023,
Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (số 3213/QĐ‑UBND ngày 31/12/2021),
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tập đoàn Lê Phong ,
Giấy phép bán hàng ngày 18/2/2025

Pháp lý The Emerald 68 với mọi chứng từ đều minh bạch, rõ ràng. Bài viết dưới đây – với góc nhìn sắc bén, minh bạch của chuyên gia pháp lý – sẽ phân tích chi tiết từng văn bản, khẳng định tính pháp lý dự án The Emerald 68

GIỚI THIỆU CHUNG VỀ PHÁP LÝ THE EMERALD 68

The Emerald 68 được UBND tỉnh Bình Dương giao đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Văn bản số 3089/UBND-KT ngày 08/07/2021, với tên pháp lý là Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68. Cuối năm 2021, dự án đã hoàn thành Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 3213/QĐ‑UBND do Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Minh ký, cơ sở pháp lý để triển khai giai đoạn lập dự án và thu xếp vốn

Tiếp đó, Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 do UBND TP. Thuận An cấp ngày 06/09/2022 đã vạch rõ ranh giới, chức năng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích dự kiến của toàn khu. Trên cơ sở đó, Giấy phép xây dựng số 275/GPXD ngày 19/01/2023 của Sở Xây dựng Bình Dương đã cho phép chủ đầu tư khởi công phần móng hầm và thi công tòa tháp Mega (37 tầng) và Elitez (39 tầng).

Cuối cùng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho Công ty CP Tập đoàn Lê Phong đảm bảo chủ đầu tư có quyền hợp pháp trên quỹ đất sạch 7.101,9 m², cùng Giấy phép bán hàng ngày 18/2/2025 mở ra quyền bán căn hộ cho khách hàng theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản.

QUYẾT ĐỊNH PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 DỰ ÁN THE EMERALD 68

Tên văn bản: Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ Ngọc Lục Bảo 68.
Cơ quan phê duyệt: UBND TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.
Ngày ký: 06/09/2022.
Nội dung chính:
- Xác định chức năng đất ở cao tầng, thương mại dịch vụ, công cộng.
- Ranh giới 2 tháp cao 36–39 tầng, 2 tầng khối đế, 3 tầng hầm liên thông.
- Hệ thống giao thông nội bộ, lối dạo xanh, sân thể thao, vườn nhiệt đới.
Chuyên gia nhận định:

Việc có quyết định 1/500 là tiền đề để cấp phép thi công, bảo đảm dự án triển khai đúng quy chuẩn, minh bạch từ giai đoạn quy hoạch.

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG SỐ 275/GPXD NGÀY 19/01/2023

Số giấy phép: 275/GPXD.
Ngày cấp: 19/01/2023.
Cơ quan cấp: Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương.
Phạm vi: Thi công phần móng hầm, thân 2 tòa tháp Elitez (39 tầng) và Mega (37 tầng).
Chuyên gia nhận định:

“Giấy phép xây dựng sớm cho thấy uy tín chủ đầu tư và cam kết tiến độ; cư dân an tâm dự án không ‘treo’, khởi công đúng cam kết.”

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA TẬP ĐOÀN LÊ PHONG

Chủ sở hữu: Công ty CP Tập đoàn Lê Phong.
Quy mô: 7.101,9 m² đất ở đô thị, sổ đỏ lâu dài.
Chuyên gia nhận định:

“Sổ đỏ sạch là điều kiện tiên quyết trước khi huy động vốn; loại bỏ tranh chấp, bảo đảm quyền sở hữu cho khách hàng.”

QUYẾT ĐỊNH CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ THE EMERALD 68 BÌNH DƯƠNG

Văn bản: Quyết định số 3213/QĐ‑UBND.
Ngày ký: 31/12/2021.
Cơ quan: Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương.
Căn cứ pháp lý: Nghị định 31/2021/NĐ‑CP.
Chuyên gia nhận định:

“Quyết định này cho phép chủ đầu tư triển khai nghiên cứu, lập dự án và thu xếp vốn; khẳng định sự đồng thuận của chính quyền địa phương.”

GIẤY PHÉP BÁN HÀNG DỰ ÁN THE EMERAL 68

Ngày cấp: 18/02/2015 (Cập nhật mới nhất)
Cơ quan: Sở Xây dựng/Bộ Xây dựng (theo quy định).
Chức năng: Cho phép mở bán các căn hộ hình thành trong tương lai, phù hợp Luật Kinh doanh Bất động sản.
Chuyên gia nhận định:

“Giấy phép bán hàng cấp sau khi đủ điều kiện 1/500 và xây dựng phần móng, cho phép chào bán căn hộ hình thành trong tương lai, bảo vệ khách hàng theo Luật Kinh doanh Bất động sản.”

CAM KẾT MINH BẠCH VÀ BẢO VỆ QUYỀN LỢI KHÁCH HÀNG

Minh bạch pháp lý: Tất cả văn bản đều công khai, người mua dễ dàng tra cứu trên Cổng Thông tin điện tử UBND tỉnh Bình Dương và Sở Xây dựng.
An toàn giao dịch: Ngân hàng BIDV bảo lãnh tiến độ, cam kết giải ngân đúng hạn, bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Quyền sở hữu lâu dài: Sổ hồng cá nhân được cấp cho từng căn, không giới hạn thời gian sử dụng.
Giá trị gia tăng: Với pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá bán căn hộ The Emerald 68 có tiềm năng tăng mạnh.

KẾT LUẬN

Với bộ hồ sơ pháp lý The Emerald 68 hoàn chỉnh gồm:

Quyết định 1/500 (06-09-2022)
Giấy phép xây dựng 275/GPXD (19-01-2023)
GCN QSDĐ (thời hạn lâu dài)
Quyết định chấp thuận đầu tư 3213/QĐ‑UBND (31-12-2021)
Giấy phép bán hàng (18-02-2012)

The Emerald 68 khẳng định cam kết minh bạch và an toàn cho cư dân, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sinh lời lâu dài. Nếu bạn đang tìm pháp lý dự án The Emerald 68 hay pháp lý căn hộ The Emerald 68, đây chính là bộ chứng từ chuẩn mực, giúp bạn tự tin “xuống tiền” mà không lo vướng mắc pháp lý.